物件の売却活動を開始

いつも役に立つのか立たないのかわからない当ブログを見ていただきありがとうございますm(_ _)m


不動産投資 ブログランキングへ

色々と身辺整理ならぬ不動産整理を始めております。

どこから天井かなんてわかりませんけど、何かしら色々と不穏な感じもしています。

持つべき不動産を残して、今売るべき不動産を一部処分していこうと思っています。
もちろん、売却によりキャピタルゲインは得れますが、フロー収入がなくなります。これを新たに作る必要が出てきます。。

またキャピタルゲインを得ることで節税対策なども構築しないといけない状況ですが、市況が悪くなって売るに売れない状況で数千万のロスを被るよりはマシかと。

売るべき物件の基準としては、「銀行融資が厳しい物件」を順に売却しようと思っています。

例えば、ノンバンクや信金系などでしか融資が厳しい築古の軽鉄物件など。自分は保有していませんが、順法性がない物件もキャピタルが狙えるなら融資環境が良い今に売っておくのがいいような気がします。

金融機関が手のひらを返して不動産融資にネガティブになったらそれこそ、そこが転換点ですし、現時点で融資環境が悪くなることはあっても良くなることは考えにくいです。