不動産投資は節約家にぴったりの投資手法かも

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ダラダラやってました３棟目の購入手続きですが、今月末に決まり、融資も手続きを済ませて、まずは一息といったところです。

が、次はリフォームをかけて入居者を斡旋して早期に満室するのが本題です。

リフォームにしても、投資においては利回り計算の母数にあたるわけですので限りなく小さく、ただし見栄えはしっかりしたものにしないといけません。

例えば、コストを抑えて見た目にインパクトのあるものといえば

・キッチン蛇口をシングルレバーにする

・アクセントクロスを張る

・天井ライトをおしゃれなシーリングライトにする

まぁ、いろいろあります。自分の家でもできるので試しにやってもいいかと。

次に、リフォームの業者さんの選定ですが、これは色々な業者にあって見積もり出してもらって一番安いかつ丁寧な業者を地道に見つけるしかありません。不動産賃貸業をするうえで一生お世話になりますのでしっかり選びましょう。　ちなみに私は地元の知り合いがリフォーム業者をしていたので全てそちらに委ねています。

後は、都市ガスの物件であればＬＰガスに切り替えて業者に色々サービスしてもらうのが一番です。またＬＰガスの物件も切り替えで同じことができます。これはかなりオーナーとしてはおいしいです。あまり強引なサービス強要は入居者のＬＰガス代に跳ね返って、退去を促進する恐れがありますが、そこはうまく契約書などを巻いて切り抜けましょう。

ちなみに以前切り替えた物件でサービスいただいたのは
・初期清掃費用
・浄化槽掃除費用
・ガスコンロ５つ
・庭に置くサーチライト３つ
・ガーデンライト５つ
・原状回復費用（２ＤＫ×２室）
金額は伏せますが、結構バカになりませんｗ


一番大事なのはどの投資でも同じ「コストを最大限に抑えて、最大のパフォーマンスを取りに行くこと」　そのために最大の努力はすべきだと思います。決して不動産投資は不労所得ではありません。引き続き、頑張っていきましょう＾＾