バリー流の不動産物件の増やし方

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※ご注意：この記事は10億メガ大家とか負債全開で投資したい方には絶対おすすめできませんｗ


現在のバリーの保有物件の一部はこんな感じです。

バリーの物件の増やし方は、1棟マンションのローン返済額をキャッシュで購入したボロ戸建ての家賃でカバーできるようなポートフォリオで組んでいく形で進めてます。（物件売却は想定外なんやで、、想定外(震え））

1棟マンション　家賃収入月72万　毎月ローン返済額28万

ボロ戸建て1号機　月42000円の家賃収入 ローン無

ボロ戸建て2号機　月42000円の家賃収入 ローン無

ボロ戸建て3号機　月62000円の家賃収入 ローン無

よって、今は大きな物件を買うよりも100万以下のボロ物件4号機以降を購入することに注力してます。以前4号機はあったのですが、今は保有していた物件で売却益が期待できるので売れるものは売っている為、返済額カバーには程遠いですが。。。

なんで、1棟をガンガンに増やさないかと言うと、今後は株と同じく頭を使わないと大家も生き残れないようなアパート乱立時代で、もしかしたら工夫しても需給バランスの崩壊で満室にできないかもしれません。そんな時に残債に売却もできずに空室でローン返済がカバーできない状況が来た時、みなさんのポートフォリオで耐えれますか？

たまにはストレスチェックで入居率を50%に設定した際の家賃収入とローン返済額を見てみることをオススメします（銀行が良くやる査定ですが）

50%に設定して家賃収入≧ローン返済（つまり返済比率50%以下）なら個人的には何とか10年先まではやっていけるんかなと。

ということで、今は無理して物件買う時代じゃないのでのんびりキャッシュをひたすら作ろうと思います。