テナントビル購入

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最近全く物件購入していませんでしたが、先日契約を済ませて来月に1棟テナントビルを購入する予定です。2700万で現状14%　築20年鉄骨造。県道沿いにある小さなビルです。
１～２階がテナント事務所、３Fだけが住居用（昔はオーナーズルームで使ってたんでしょう）という構成です。

そのまま持っていてもいいのですが、恐らく1年あたりで売却を考えていこうと思っています。
作戦としては
・自販機と立地から看板収入を追加させて収入アップ
・現状入居しているテナントの一部賃料が低いのでこれをどうにかUP（一部、駐車場代取ってないし、、、）

これらを改善してからの売却という具合でしょうか。

4500万で売り出しと考えた場合でも、利回りは9%前後の着地予想なので、買い方が信金、信組から25年ほど融資が引ける方なら２％金利でも十分にCFが出るはずです。（積算見なければ。。。）

売れなきゃ、そのまま持っててもいい立地エリアなので、来月は収益アップに動き回ろうと思います。