不動産投資の節約術まとめ
不動産投資をしていると、共有部の電気代から部屋の修理費用、接待など結構お金が飛んで行きますね。今回は以前ちょこちょこ書いた節約お得術のまとめです。
■商品購入はポイントサイト経由でクレジットカードを使ってネットで購入する。
手順はまとめると３段階になります。
- まずはポイントサイト経由でクレジットカードを申し込む。
- クレジットカードができたら、商品購入は全て「ポイントサイト経由からのネットショッピング」で購入する。
- ポイントサイトのポイント、クレジットカードのポイント、ネットショッピングのポイントの３つを上手に利用する。
その１：クレジットカードをポイントサイト経由で申し込む。
おすすめはこのあたりのポイントサイト。キャンペーンでたまにポイントが跳ね上がっているときがあるのでねらい目です。
・ポイントタウン
・ハピタス
クレジットカードの申込はポイントが結構貯まります。ただし、一気に複数枚申し込むと年収があろうがなかろうが、NGがかかるときがあるのでご注意を。
その2：クレジットカードを使ってポイントサイト経由でネットショッピングで商品を購入する。
クレジットカードが届いたら、雑品などの購入はネットショッピングで買いましょう。バリーは結構ヤフーショッピングや楽天を利用しています。
amazonでもいいのですが、amazonのメリットは数百円など小口で安いものでも送料無料がついている面だけで、最近は商品自体そこまで他社に比べて安い訳ではありません。むしろ、ヤフーショッピングや楽天の方が安い事もありますし、金額が多ければ送料が無料になるのでamazonを使う必要もありません。またヤフーショッピングや楽天の場合は日にちによってポイントが倍増すること、上記のポイントサイトとつながっていることからこちらを利用しています。
またクレジットカードでの支払いは商品購入だけではなく、交通費や電気代なども全てクレジットカード支払いに切り替えましょう。
明細が自動的にでますので、経費の入力も楽になりますし、税務署からの調査が入った際のエビデンスにもなります。
その３：３つのポイントを上手に使う。
上記の流れで進めていくと、ポイントサイト、クレジットカード、ショッピングサイトの３つのポイントが溜まっていきます。不動産賃貸業などで色々物を買うと、結構なスピードでポイントがたまります。
ショッピングサイトのポイントについては次回の商品購入時にそのままポイント値引きで使うことができますし、バリーはポイントサイトとクレジットカードのポイントは全てマイルに切り替えて航空機代に充当しています。
■共用電気代は電力自由化で節約する
保有物件の維持費もできるだけ最小限に抑えたいものです。共用部の電気代だけでなく、ブロワーなど低圧電力も使っていると月々結構なお金が飛んで行きます。よって電力自由化でできる限り安い電力会社さんを選んでいきます。
これは保有物件のエリアによって利用できる電力会社さんが違うので比較サイトなどで検索してみてください。
■プロパンガスが多いエリアはオーナーチェンジ時にガス会社を切り替えて給湯器などを交換してもらう。
首都圏など都市ガスが大半を占めるところでは難しいですが、地方などではまだまだLPガスのエリアが多いです。そのような場所で物件を購入した場合はオーナーチェンジ時に供給会社を切り替えして、特典として物件の給湯器などを新しく交換してもらったり、各部屋のガスコンロを新しくしてもらったりしましょう。ガス代も切り下げができることから入居者さんからも喜ばれますし、長期入居から退去リスクの低減効果も期待できます。
その他、何といっても色々な費用が経費で参入できますので不動産投資で増やしたお金はできる限り節約して無駄な出費は減らしていきましょう！
