トランクルーム事業に投資マネーが来てるそうで - バリーの不動産投資＆株＆旅行日記

いつも役に立つのか立たないのかわからないブログ見ていただきありがとうございますm(_ _)m

不動産投資ブログランキングへ

※時期的に今回の内容は買い煽り要素が高いのでお含みおきください。趣旨は決算プレイではなくあくまで長期的視線でのお話です。

と、前置きが長くなったのですが、不動産事業の関係で先週末にとあるストレージ（トランクルーム）業者さんと打ち合わせをしておりました。　

ストレージ事業：トランクルームを提供する事業。最近、不動産の有効活用で地主、ビルオーナーさんがなかなか埋まらない空テナントや狭い空き地などにトランクルームを設置しているケースが増えています。実際米国では1700万室あるのに対して日本は50万室とまだまだ未成熟セクターとのこと。
※日本セルフストレージ協会　より一部引用

例えばセルフストレージ事業運営の唯一の上場企業であるエリアリンクですが既に四季報などでも好業績が続いていることは結構知っている方も多いと思います。

このトランクルームですが、そもそもは繰り返しになりますが、土地オーナー、ビルオーナーの空室、有効活用として始まったものですが、最近ひそかに不動産投資商品として火がつき始めているようです。理由としては

・最近の不動産投資ブームで1棟レジデンスやビルなど通常物件では利回りが低下して買えるものが無い。（買いたくても買えない）

・比較的500万～と安価で投資が始められて、利回りが実質ベースで10%超えてくるとのことでマス層の参入が激しい。

等々で、最近セミナーなどの参加者も増えてきているようです。

要は土地活用者と投資家マネーが相まって参入しているのです。現にエリアリンクの「ハローストレージ」のHPの新規出店の部分を見るとものすごい勢いで増えています。

トランクルームというと外にコンテナがドカっとおかれているイメージがありますが最近はビルの中に小部屋式に仕切られて、そこに収納をする室内型のトランクルームも増えてきており、土地がない首都圏や都市部分ではこの形の投資が増えているようです。

一応トランクルームの関連銘柄ですが　

8914　エリアリンク：トランクルーム運営唯一の上場企業。
3461　パルマ　：セルフストレージ業者の後方支援的役割を果たす企業。（管理、収納など）

エリアリンクなどはそろそろ決算ですので、通過後など落ち着いた時に買ってみるのもいいかもしれませんね～。